Aspen Employee Housing
OB SCHNEE ODER SONNE
Das zwischen den majestätischen Gipfeln der Elk Mountains im Herzen des White River National Forest gelegene Aspen in Colorado ist eines der luxuriösesten Skigebiete der Welt. Das Leben in einer Gebirgsstadt von Weltrang bietet zweifellos Vorteile, wie frische Bergluft, atemberaubende Landschaften und spektakuläre Pisten gleich um die Ecke. Aber die hohe Lebensqualität in Aspen hat auch einen hohen Preis: explodierende Haus - und Mietpreise. Aus diesem Grund bemüht sich die Stadt, ihren Angestellten erschwingliche Wohnungen zur Verfügung zu stellen. Werfen wir einen Blick auf die vor Kurzem gebauten „Erschwinglichen Mitarbeiterwohnungen“ der Polizei von Aspen, die vom Architekturbüro Charles Cunniffe Architects (CCA) entworfen wurden.
Aspen ist einer der teuersten Immobilienmärkte in den Vereinigten Staaten. In dieser Stadt der luxuriösen Zweit-, Dritt- und sogar Viertwohnsitze lag der durchschnittliche Preis eines Hauses im Jahr 2018 bei etwa 5.000.000 Dollar. Damit haben die meisten ursprünglichen Bewohner der Stadt nicht mehr die Möglichkeit, in der Stadt zu leben oder dort ein Haus zu besitzen. Für Arbeitnehmer und örtliche Unternehmer, die für die lokale Wirtschaft von entscheidender Bedeutung sind, ist es fast unmöglich, dort zu leben, wo sie arbeiten. Bauprojekte der Stadt oder privater Unternehmer zur Schaffung von erschwinglichem Wohnraum helfen dabei, für Arbeitnehmer bezahlbare Wohnungen in angemessener Entfernung zu ihrem Arbeitsplatz bereitzustellen. In diesem Fall sind die Wohneinheiten der Aspener Polizei speziell für Polizeibeamte und städtische Angestellte vorgesehen.
Architekt Charles Cunniffe verfügt über umfangreiche Erfahrung mit Bauprojekten zur Schaffung von erschwinglichem Wohnraum in Aspen und Umgebung. „Wir haben Projekte in Snowmass, Telluride und anderen Gebirgsregionen realisiert. Was der Hauptunterschied zwischen Bauprojekten für erschwinglichen Wohnraum und anderen Bauprojekten ist? Das Budget bereitet mehr Sorgen. Außerdem muss die Baugröße angemessen sein, damit es bezahlbar ist. Wir suchen Materialien, die immer schön, aber auch robust, langlebig und nachhaltig sind, und über einen geringen Wartungsaufwand verfügen.”
“Als einige historische Häuser auf dem Gelände der Polizeiwache verlegt werden mussten, konnten wir erschwingliche Wohnungen in das Projekt integrieren.”
- Architect Charles Cunniffe
Cunniffe arbeitet seit den 1980er Jahren mit der Stadt Aspen zusammen und hat eine Vielzahl an Stadtprojekten realisiert. Mit dem Entwurf der neuen Polizeiwache wurde vor einigen Jahren begonnen, als CCA von der Stadt gebeten wurde, ein modernes Rathaus mit mehreren Einrichtungen zu entwerfen. „Wir planten ein Behördenzentrum, in dem auch die Polizei untergebracht ist. Als einige historische Häuser auf dem Gelände der Polizeiwache verlegt werden mussten, konnten wir erschwingliche Wohnungen in das Projekt integrieren.”
Die neuen Wohneinheiten befinden sich in einem 764 m2 großen freistehenden Gebäude in der Innenstadt von Aspen – auf dem gleichen Gelände wie die Polizeiwache. Sowohl die zweigeschossige (überirdische) Polizeiwache als auch das dreistöckige Wohngebäude sind Teil eines Podiumsbaus; sie liegen über einer Tiefgarage für Polizei und Rettungskräfte. Es gibt acht Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, vom Einzimmer-Apartment bis hin zu Wohnungen mit drei Schlafzimmern.
Dank der Fülle an großflächigen Fenstern rund um das Gebäude bieten alle Einheiten eine atemberaubende Aussicht. Von den Einheiten im Norden mit Ausblick auf den Red Mountain ist die unberührte Schönheit des Hunter Creek zu sehen – ein Paradies für Wanderer und Radfahrer. Im Süden liegt der Aspen Mountain, von den Einheimischen Ajax genannt, und im Osten ist der beeindruckende Independence Pass zu sehen.
Die Außenseite des Wohngebäudes ist mit 743 m2 Pura® NFC PU02 Classic Oak bekleidet. „Jedes der umliegenden Gebäude hat seine eigene Farbpalette, also wollten wir etwas haben, das sich sanft einfügt, aber nicht wie eines der anderen Gebäude aussieht", so Cunniffe. „Einige der Gebäude haben Paneele in weichem Grün oder in einem Grauton. Das Classic Oak sieht gut aus neben dem Backsteinbau der Polizei Aspen und den Holzpaneelen an der angrenzenden Wohnanlage.“
“Es gibt hier gewöhnlich viel Sonne, Trockenperioden und manchmal Waldbrände, also müssen wir all diese Dinge auch bei der Planung berücksichtigen. Wir haben uns aufgrund seiner Nachhaltigkeit, Langlebigkeit und Wetterbeständigkeit für Pura® NFC entschieden.”
- Architekt Charles Cunniffe
Obwohl die Polizeiwache und die Wohneinheiten auf dem gleichen Grundstück liegen, haben sie jeweils ihren eigenen Look. „Die Polizeiwache ist dabei, die LEED-Gold- Auszeichnung sowie eine WELL-Building- Zertifizierung zu erhalten", so Cunniffe. „Sie verfügt über eine umfangreiche Verglasung, hohe Fenster, viel natürliches Licht und wurde aus Ziegeln und Stein erbaut. Bei der Auswahl des Paneelmaterials für die Mitarbeiterwohnungen haben wir eine Vielzahl an Optionen geprüft." Ein wichtiger Gesichtspunkt waren die Höhenlage und das anspruchsvolle Klima. Dank ihrer fortschrittlichen Technologie sind die Pura® NFC-Bekleidungslösungen so konzipiert, dass sie den rauen Klima- und Umweltbedingungen über viele Jahre hinweg standhalten. Sonne, Regen und Schnee haben keinen signifikanten Einfluss auf die Oberfläche. „Es gibt hier gewöhnlich viel Sonne, Trockenperioden und manchmal Waldbrände, also müssen wir all diese Dinge auch bei der Planung berücksichtigen. Wir haben uns aufgrund seiner Nachhaltigkeit, Langlebigkeit und Wetterbeständigkeit für Pura® NFC entschieden.”
Für CCA ist Nachhaltigkeit immer ein wichtiger Bestandteil des Planungsprozesses, und dieses Wohnprojekt in Aspen bildet da keine Ausnahme. „Wir wollen LEED Gold als Zertifizierung erhalten. Nachhaltigkeit und ein geringer Wartungsaufwand gehören zu den wichtigsten Voraussetzungen. Wir haben auch Solarmodule und alternative Energien eingesetzt und das Gebäude so passiv wie möglich gestaltet. Aber seine primäre Funktion besteht darin, den städtischen Angestellten gute und erschwingliche Wohnungen zu bieten und sie nicht mit den zusätzlichen Kosten für Wartung und Reinigung zu belasten. Das Paneel-Material musste robust und langlebig sein, damit das Gebäude nicht teuer in der Instandhaltung wird.”
Cunniffe hat zuvor noch nicht mit Pura® NFC Produkten gearbeitet, ist aber mit dem Endergebnis bei den Wohneinheiten in Aspen zufrieden. „Das Produkt war neu für uns, bis zu diesem Projekt wussten wir nicht viel darüber. Aber es sieht gut aus, alle sind zufrieden damit. Wir überlegen nun, es bei einem Wohnprojekt in Snowmass einzusetzen, sowie auch beim Sheriff‘s Office in Norwood.“
DE/CH
