Renovation Apartments Münster
Un proyecto de rehabilitación que destaca en cada categoría
En Münster, como en muchas otras ciudades alemanas, los antiguos edificios residenciales caracterizan a una gran parte del paisaje urbano. Su rehabilitación integral tiene sentido en varios aspectos. Mejorar el rendimiento del aislamiento, no es la única mejora urgente que requieren estas propiedades. La rehabilitación también debe servir para mejorar la calidad de vida de los residentes, crear un aspecto fresco y atractivo, preservar la integridad estructural del edificio a largo plazo y asegurar una exitosa integración en el entorno.
Una ejecución ejemplar
Las 68 viviendas en los tres edificios de apartamentos en Thomas-Morus-Weg, en el distrito de Rumphorst, que fueron rehabilitadas recientemente de manera radical por la cooperativa de vivienda Wohnungsverein Münster, son un excelente ejemplo de lo que se puede lograr.
El objetivo del proyecto era conciliar la rentabilidad con una estética atractiva y una durabilidad en el tiempo. Como es habitual en gran parte del estado de Renania septentrionalWestfalia, estos edificios de finales de los años sesenta tienen fachadas de ladrillo. También fue necesario considerar un requisito específico para la ciudad universitaria de Münster: en ciudades con una gran población estudiantil, la demanda de vivienda de alquiler es tan alta que está sujeta a una considerable presión sobre los precios. Teniendo esto en cuenta, la cooperativa de vivienda decidió que los intereses de sus miembros estarían mejor atendidos si optaba por un enfoque que optimizara la calidad de vida de los residentes, mientras que el aumento del alquiler resultante del trabajo de rehabilitación fuera lo más razonable posible. Maximizar la rentabilidad durante la ejecución fue un objetivo principal del proyecto.
Los proyectos de rehabilitación de edificios con fachada de ladrillo se caracterizan porque suponen desafíos específicos relacionados con el material. Bernd Sturm, director de la cooperativa de vivienda, resume el problema: “Si quieres aislar los edificios y volver a colocar ladrillo después, tienes que primero retirar completamente la vieja fachada. Los costes son muy altos: hasta 350 euros por m². La opción de último recurso es utilizar un sistema compuesto de aislamiento térmico, unido directamente a la antigua fachada de ladrillo, sin embargo, tratamos de evitar esto por varias razones”. Indudablemente, se necesitaba una solución alternativa. “Usamos un sistema de fachada ventilada cuando rehabilitamos dos bloques de apartamentos de ocho pisos hace varios años y quedamos muy satisfechos con el resultado”, explica Bernd. “Así que considerar el uso de un sistema como este nuevamente fue un paso obvio. Utilizamos placas Trespa® Meteon® para ese proyecto anterior y el resultado fue sobresaliente. En pocas palabras, el material es perfecto para el trabajo y el aspecto de la relación calidad-precio se ajusta a nuestros requisitos. La combinación de una superficie lisa y la amplia gama de colores y efectos garantiza una apariencia atractiva. Además, las placas son extremadamente robustas, como lo conforman nuestras propias pruebas”.
Ventajas que saltan a la vista
Norbert Sommer, gerente de ingeniería de la promotora de vivienda, valora los aspectos físicos de construcción del sistema de paredes ventiladas: “Las fachadas se ventilan desde atrás, por lo que la humedad se puede drenar fácilmente, lo que es beneficioso tanto para la integridad estructural del edificio como para el clima interior. También queríamos lograr un buen rendimiento del aislamiento. Debido a que las placas son delgadas y bastante livianas, pudimos usar lana mineral de 160 mm sin preocuparnos demasiado por las cargas estructurales. El único aspecto que requiere atención es cómo se colocan los puntos de fijación fijos y deslizantes para permitir la expansión de las placas Trespa® Meteon® y la estructura de soporte de aluminio”
Las posibilidades creativas también atrajeron a Norbert Sommer: “Tienes a tu disposición una amplia gama de colores, texturas y acabados para combinar. Por ejemplo, logramos un efecto muy agradable usando placas con un acabado similar a las vetas de la madera en algunos lugares”
Durabilidad que se traduce en sostenibilidad
Michael Ollegott, gerente de ventas de zona de Trespa Alemania, quien obviamente cree firmemente en las posibilidades de diseño de sus productos, también enfatiza las propiedades mecánicas de la placa Trespa® Meteon®, líderes en su clase. “Utilizamos un laminado de alta presión para nuestras placas de fachada. Este material combina una resistencia al impacto extremadamente alta con una excelente durabilidad. Además, la superficie no porosa es fácil de limpiar, incluso los gratis se pueden quitar con relativa facilidad”. Destaca los beneficios específicos de una fachada muy robusta para complejos residenciales y señala que incluso los niños que juegan al fútbol o las bicicletas descuidadamente aparcadas no pueden dañar la fachada. Michael Ollegott agrega: “Obviamente, existen otras soluciones para mejorar el rendimiento del aislamiento y algunas de ellas tienen un menor coste inicial. Sin embargo, el hecho de que las placas Trespa® Meteon® requieren muy poco mantenimiento es una ventaja reveladora a largo plazo, especialmente si consideramos que una fachada Trespa tiene una esperanza de vida de al menos 50 años. Otros sistemas requieren mantenimiento periódico y en algunos casos es necesario llevar a cabo una rehabilitación integral mucho antes. Cuando tienes en cuenta estos aspectos, la factura total te resulta mucho menos atractiva”
Michael Ollegott también enfatiza los beneficios del método de instalación racional, económico y 'amigable para los residentes'. “La estructura de soporte de aluminio se unió directamente a la fachada de ladrillo existente, en línea con el análisis preliminar de resistencia estructural. Luego usamos remaches del mismo color de los paneles para instalar las placas. Difícilmente puedes verlos y este método de fijación es mucho más barato que el método de fijación oculta, que también se consideró como una posible alternativa”. Al igual que cualquier otro proyecto de rehabilitación, los residentes tuvieron algún ruido molesto cuando se perforaron los agujeros para anclar la estructura de soporte a la fachada de ladrillo. Sin embargo, se ahorraron otras molestias como polvo, escombros, suciedad y materiales de construcción alrededor del sitio, que son efectos secundarios comunes de las técnicas de construcción convencionales. Por lo tanto, este enfoque de renovación de la fachada fue mucho más amigable para los residentes.
Un aspecto completamente nuevo, que también es ecológico
Como arquitecto responsable del proyecto, Ingo Scheffer elogia las “... amplias posibilidades de diseño de las placas Trespa® Meteon®”. Y también destaca las ventajas cruciales de sostenibilidad de este sistema de fachada ventilada: “Cuando optas por un sistema compuesto de aislamiento térmico externo, debes aceptar una huella ecológica adversa a largo plazo. En este diseño, el material aislante, generalmente poliestireno o una espuma rígida, se une inseparablemente a los otros componentes del sistema. Como resultado, un reciclaje rentable es prácticamente imposible. Por el contrario, el sistema de fachada ventilada que utilizamos para el proyecto Thomas-Morus-Weg puede separarse completamente por tipo de material al final de su ciclo de vida y reciclarse. Este es un aspecto importante en el contexto actual de enfoque de diseño integrado de edificios”.
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Debido a que la cooperativa de vivienda era receptiva a combinaciones y efectos audaces, Ingo Scheffer pudo jugar con variantes inusuales de color y superficie para crear un sorprendente aspecto visual. “Münster es una fortaleza de fachadas de ladrillo, por lo que no se puede ignorar este aspecto característico al presentar diseños arquitectónicos para proyectos de rehabilitación. Sin embargo, estos tres edificios no estaban sujetos a esta restricción, por lo que aprovechamos al máximo la libertad de diseño resultante”.
El arquitecto quería preservar e incluso enfatizar la identidad de la estructura original al mismo tiempo que creaba una apariencia original de alta calidad que no solo parecía estéticamente atractiva sino que también mejoraba la calidad de vida de los residentes. Lo logró a través de una fuerte diferenciación de las superficies, proyecciones y huecos en la fachada del edificio mediante el uso de placas Trespa® Meteon® contrastantes en colores metálicos y uni, en alternancia con acentos de color altamente individuales y potentes. También hizo un uso selectivo de un acabado decorativo madera para resaltar las escaleras en la parte frontal de dos de los edificios. Los nuevos aparcamientos para bicicletas y trasteros revestidos del mismo material que las fachadas son el toque final. Ingo Scheffer resume el proyecto de la siguiente manera: “Realmente me gustan las placas Trespa® Meteon® porque te permiten integrar de manera versátil diferentes elementos visuales en el diseño general. El uso de un sistema compuesto de aislamiento térmico externo habría hecho técnicamente imposible integrar acentos atractivos sin perder la uniformidad del material, como lo hicimos aquí. Se podría haber logrado un resultado general similar con otro sistema, pero el nivel de esfuerzo y gasto habría sido mucho mayor. Optar por la solución de Trespa significó que pudimos implementar nuestro concepto de diseño de manera coherente, consistente y rentable”.
“Fue agradable trabajar con un cliente que agradeció esta diversidad de colores y superficies. Gracias a la información y al apoyo brindados por el representante de Trespa, el Sr. Ollegott, disfrutamos mucho la tarea de producir todos los dibujos detallados para este proyecto. El diseño general está muy bien equilibrado: todos los involucrados en el proyecto están muy satisfechos con el resultado y los inquilinos también están muy entusiasmados”.
ES/CL
