Aspen Employee Housing
CAIA NEVE OU FAÇA SOL
Aninhada entre os majestosos picos das Montanhas Elk, no coração da Floresta norte-americana de White River, a cidade de Aspen, no Colorado, é um dos resorts de esqui mais luxuosos do mundo. Viver numa cidade montanhosa de excelência tem definitivamente as suas vantagens, como o ar fresco alpino, as deslumbrantes paisagens e as espetaculares pistas de esqui ao virar da esquina. Contudo, a elevada qualidade de vida de Aspen tem um preço muito alto: os exorbitantes valores das casas e do arrendamento. É por esta razão que a cidade está a fazer esforços para disponibilizar casas a preços acessíveis aos seus funcionários. Vamos espreitar as recém-construídas Frações Habitacionais para Funcionários a Preços Acessíveis do Departamento de Polícia de Aspen, projetadas pela Charles Cunniffe Architects (CCA).
Aspen é um dos mercados imobiliários mais caros dos Estados Unidos. Nesta cidade de luxo, as casas já com dois, três ou até quatro proprietários anteriores tinham um preço médio a rondar os 5 000 000 USD em 2018. Esta realidade exclui a maioria dos residentes que queiram viver a tempo inteiro na cidade ou ter casa própria. Para os funcionários e proprietários de empresas locais, as pessoas que são vitais para a economia local, é quase impossível viver onde trabalham. Os projetos de residências a preços acessíveis, geridos pelo município ou por empresas privadas, ajudam a facultar, aos funcionários, residências a preços acessíveis a uma distância razoável do seu local de trabalho. Neste caso, as frações do Departamento de Polícia de Aspen foram especificamente planeadas para os agentes da polícia e funcionários municipais.
O arquiteto Charles Cunniffe possui uma vasta experiência em projetos de residências
a preços acessíveis em Aspen e arredores. “Concluímos projetos em Snowmass, Telluride e outras zonas montanhosas. A principal diferença entre residências a preços acessíveis e outros projetos? Maiores preocupações com o orçamento. Além disso, a escala tem de ser adequada, para que possa ser acessível.
“Quando algumas casas históricas no local da esquadra da polícia tiveram de ser deslocadas, conseguimos incorporar residências a preços acessíveis no projeto.”
- Arquiteto Charles Cunniffe
Quando se trata de materiais, embora tenham de ter sempre um bom aspeto, também consideramos a resistência, a baixa manutenção, a durabilidade e a sustentabilidade.” Charles Cunniffe trabalha na cidade de Aspen desde os anos 80 e concluiu uma grande variedade de projetos urbanos. O projeto da nova esquadra de polícia começou há muitos anos, quando o município pediu à CCA para projetar uma câmara municipal com várias instalações. “Começámos por projetar um centro social que incluísse as instalações policiais. Quando algumas casas históricas no local da esquadra da polícia tiveram de ser deslocadas, conseguimos incorporar residências a preços acessíveis no projeto.”
As novas frações habitacionais situam-se num edifício independente com 764 m2 no centro
de Aspen, na mesma propriedade da esquadra da polícia. Ambos os edifícios, a esquadra da polícia de dois andares (acima do nível do chão) e o edifício para habitação de três andares fazem parte de uma construção elevada; estão por cima de uma garagem subterrânea para a polícia e equipas de emergência. Há oito frações habitacionais de vários tamanhos, que vão desde T0 a T3. Graças à abundância de grandes janelas em todo o edifício, todas as frações têm vistas deslumbrantes. As frações a norte têm vista para a Red Mountain e para a beleza intocada de Hunter Creek, um paraíso para os praticantes de caminhadas e ciclistas. A sul, vê-se a Aspen Mountain - Ajax, para os habitantes locais - e a este avista-se o impressionante Independence Pass.
O exterior do edifício para habitação está revestido com 743 m2 de painéis Pura® NFC PU02 Classic Oak. “Cada um dos edifícios circundantes tem a sua própria paleta de cores, por isso queríamos ter algo que se enquadrasse facilmente, mas que não se parecesse com nenhum dos outros”, explica Cunniffe. “Alguns dos edifícios possuem um revestimento verde-claro ou acinzentado. Os painéis Classic Oak condizem com os tijolos do Departamento de Polícia de Aspen e com o revestimento de madeira utilizado no complexo habitacional adjacente.”
“Normalmente há muito sol, períodos de seca, e às vezes incêndios florestais, então temos que considerar todas essas coisas quando projetamos. Escolhemos os painéis Pura® NFC pela sustentabilidade, durabilidade e resistência a intempéries.”
- Arquiteto Charles Cunniffe
Embora situados na mesma propriedade, tanto a esquadra da polícia como as frações habitacionais têm o seu próprio estilo. “A esquadra da polícia está prestes a receber a respetiva denominação LEED Gold, bem como uma certificação WELL Building”, refere Cunniffe. “O edifício possui uma vasta área envidraçada, janelas altas e muita luz natural, para além de incluir tijolo e pedra. Ao escolher o material de revestimento para as frações habitacionais dos funcionários, vimos várias opções.” A altitude elevada e clima rigoroso foram considerações importantes. Graças à sua tecnologia avançada, as soluções de revestimento Pura® NFC foram concebidas para resistir a condições climáticas e ambientais severas durante muitos anos. Sol, chuva e neve não têm efeitos significativos na superfície. “Normalmente há muito sol, períodos de seca e, por vezes, incêndios florestais, pelo que temos de considerar todos estes aspetos no projeto que fazemos. Escolhemos os painéis Pura® NFC pela sustentabilidade, durabilidade e resistência a intempéries.”
Para a CCA, a sustentabilidade é sempre uma parte fundamental do processo de conceção, e este projeto de residências em Aspen não é exceção. “Estamos a tentar alcançar a certificação LEED Gold. Sustentabilidade e baixa manutenção são alguns dos principais requisitos. Também utilizámos painéis solares e energias alternativas, para além de termos orientado o edifício para que fosse o mais passivo possível. No entanto, a sua principal função é facultar residências a preços acessíveis para os funcionários da cidade e não sobrecarregá-los com os custos adicionais da manutenção e limpeza. O material para o revestimento tinha de ser resistente e duradouro, para que o edifício não tivesse uma manutenção dispendiosa.”
O arquiteto Charles Cunniffe nunca tinha trabalhado com os produtos Pura® NFC, mas está satisfeito com o resultado final nas frações habitacionais de Aspen. “Para nós, o produto era novo, não sabíamos muito acerca dele até o termos usado neste projeto. Mas fica bem, toda a gente está satisfeita. Estamos agora a ponderar usá-lo num projeto de residências em Snowmass, bem como no gabinete do xerife em Norwood.”
CHARLES CUNNIFFE ARCHITECTS
A CCA é um importante escritório de arquitetura com uma longa história de projetos residenciais, municipais e comerciais no colorado e no oeste dos eua. Originalmente de new england, charles cunniffe chegou ao colorado em 1979 para trabalhar na renovação do edifício emblemático de aspen, o jerome hotel. Em 1981 fundou a charles cunniffe architects (cca), que atualmente conta com vinte profissionais e conclui entre 40 e 60 projetos todos os anos.
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PT/BR
