Renovation Apartments Münster
Um projeto de renovação com as melhores classificações em todas as categorias
Em Münster, como em muitas outras cidades alemãs, os antigos edifícios residenciais ainda caracterizam grandes partes da paisagem urbana. A renovação integral destes edifícios faz sentido em vários aspetos. Modernizar o desempenho do isolamento não é a única melhoria urgente que estes imóveis necessitam. As obras de renovação também terão de visar a melhoria da qualidade de vida dos moradores, a criação de uma aparência atual e apelativa, a preservação da integridade estrutural do edifício a longo prazo, bem como garantir a boa integração na área envolvente.
Execução exemplar
As 68 frações nos três edifícios de apartamentos em Thomas-Morus-Weg, no distrito de Rumphorst, recentemente renovadas a partir do zero pela Associação de Moradores de Wohnungsverein Münster, são um excelente exemplo do que se pode alcançar. Neste caso, o objetivo era reconciliar relação custo-efcácia com uma estética apelativa e futura durabilidade. Como é habitual em grandes partes da Renânia do NorteVestefália, estes edifícios construídos no fnal dos anos sessenta possuem fachadas de tijolo. Também foi necessário ter em conta um requisito específco para a cidade universitária de Münster: em cidades com uma grande população estudantil, a procura de imóveis para arrendar é tão grande que os estudantes estão sujeitos a uma signifcativa pressão de preços. À luz desta situação, a associação de moradores decidiu que os interesses dos seus membros iriam benefciar mais com uma abordagem que otimizasse a qualidade de vida dos moradores e, simultaneamente, mantivesse o aumento das rendas resultante das obras de renovação o mais razoável possível. Assim, maximizar o custo-efcácia durante a execução era o principal objetivo do projeto.
Os projetos de renovação que envolvem edifícios com fachadas de tijolo caracterizamse por originarem desafos específcos relacionados com o material. Bernd Sturm, diretor geral da Associação de Moradores, resume o problema: “Se uma pessoa quiser isolar os edifícios e, em seguida, voltar a assentar tijolo, primeiro terá de remover completamente a antiga fachada de tijolo. Os custos são proibitivos: até 350 euros/m². O último recurso é utilizar um sistema de isolamento térmico composto diretamente instalado na antiga fachada de tijolo, porém evitamos fazê-lo por diversas razões”. Era claramente necessária uma solução alternativa. “Há alguns anos, quando renovámos dois blocos de apartamentos com oito andares, utilizámos um sistema de fachada ventilada e fcámos muito satisfeitos com o resultado”, explicou Bernd. “Por isso, investigar a utilização de um sistema como este foi uma jogada óbvia. Utilizámos painéis Trespa® Meteon® nesse projeto anterior e o resultado foi extraordinário. Em termos simples, o material é perfeito para o trabalho e o aspeto preço-qualidade correspondeu aos nossos requisitos. A combinação de uma superfície lisa e a vasta gama de cores e efeitos garante uma aparência apelativa. Além disso, os painéis são extremamente robustos - como confrmado pelos nossos próprios testes”
Vantagens claras
Norbert Sommer, o diretor de engenharia da Associação de Moradores, aprecia os aspetos físicos de construção do sistema de paredes ventiladas: “As fachadas são ventiladas pela parte de trás, pelo que a humidade pode ser facilmente escoada, o que é benéfco tanto para a integridade estrutural do edifício, como para o clima interior. Também queríamos alcançar um bom desempenho de isolamento. Dado que os painéis são fnos e bastante leves, conseguimos utilizar lã mineral com 160 mm sem nos preocuparmos muito com as cargas estruturais. O único aspeto que requer atenção é a forma como se posiciona os pontos de fxação fxos e deslizantes, de modo a permitir a expansão dos painéis Trespa® Meteon® e da estrutura de suporte em alumínio”.
As possibilidades criativas também cativaram Norbert Sommer: “Pode-se jogar com uma vasta gama de cores, texturas e padrões decorativos para superfícies. Conseguimos obter, por exemplo, um efeito muito agradável ao utilizar painéis com um padrão decorativo a grão de madeira nalguns sítios.”
Sustentabilidade graças à durabilidade
Michael Ollegott, Diretor Comercial da Trespa na Alemanha, que obviamente acredita nas possibilidades de design dos seus produtos, também sublinha as propriedades mecânicas líderes na sua classe do painel Trespa® Meteon®: “Utilizamos um laminado de alta pressão nos nossos painéis de fachada. Este material alia a elevada resistência ao impacto e excelente durabilidade. Além disso, a superfície não porosa é fácil de limpar - até os graftis podem ser removidos com relativa facilidade”. Michael realça os benefícios específcos de uma fachada altamente robusta em complexos residenciais, assinalando que nem as crianças a jogar futebol nem as bicicletas mal estacionadas a conseguem danifcar.
Michael Ollegott acrescenta: “Como é óbvio, há outras soluções para modernizar o desempenho de isolamento, algumas até custam menos à cabeça. No entanto, o facto de os painéis Trespa® Meteon® necessitarem de pouca manutenção é uma vantagem com um peso signifcativo a longo prazo - especialmente quando se considera que uma fachada da Trespa tem um tempo de vida útil de, pelo menos, 50 anos. Já outros sistemas requerem manutenção constante e regular, sendo também necessário, nalguns casos, renová-los completamente muito mais cedo. Quando se tem estes aspetos em conta, a fatura total já não é tão apelativa”. Michael Ollegott também sublinha as vantagens do método de instalação racional, económico e “amigo dos moradores”. “A estrutura de suporte em alumínio foi instalada diretamente na fachada de tijolo existente, em linha com a análise preliminar de resistência estrutural. Depois utilizámos rebites coordenados por cores para montar os painéis. Praticamente não se conseguem ver e este método de fxação é muito mais barato do que o método de fxação oculto, que também se considerou como uma eventual alternativa”. Como qualquer outro projeto de renovação, os moradores tiveram de suportar alguns incómodos devido ao ruído quando se fzeram os furos para ancorar a estrutura de suporte na fachada de tijolo. No entanto, foram poupados de outros incómodos sob a forma de pó, entulho, sujidade e materiais de construção espalhados pelo local, que são efeitos secundários comuns das técnicas de construção convencionais. Neste sentido, esta abordagem à renovação de fachadas foi muito mais amiga dos inquilinos
Um aspeto completamente novo, que também é amigo do ambiente
Enquanto arquiteto responsável pelo projeto, Ingo Scheffer elogia as “... vastas possibilidades de design dos painéis Trespa® Meteon®”. Para além de salientar as vantagens cruciais da sustentabilidade deste sistema de fachada ventilada: “Quando se opta por um sistema de isolamento térmico externo composto, tem de se aceitar uma pegada ecológica adversa a longo prazo. Neste design, o material de isolamento, geralmente o poliestireno ou uma espuma rígida, fxou-se permanentemente aos restantes componentes do sistema. Como resultado, a reciclagem custo-efcaz é praticamente impossível. Por outro lado, o sistema de fachada ventilada que utilizámos no projeto de Thomas-Morus Weg pode ser completamente separado por tipo de material no fm do seu ciclo de vida e reciclado. Isto é um aspeto importante no contexto da atual abordagem integrada de design de edifícios”. Dado que a Associação de moradores foi recetiva a combinações e efeitos audaciosos, Ingo Scheffer pôde jogar com variantes incomuns de cores e superfícies para criar uma aparência visual impressionante. “Münster é um refúgio com fachadas de tijolo, pelo que não se pode descurar sempre esta aparência característica quando se apresentam designs arquitetónicos para projetos de renovação. Contudo, estes três edifícios não estavam sujeitos a esta restrição, pelo que pudemos aproveitar ao máximo a liberdade de design resultante”.
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O arquiteto queria preservar ou inclusive destacar a identidade da estrutura original, criando, ao mesmo tempo, uma aparência original e de alta qualidade que não só fosse esteticamente apelativa, como também melhorasse a qualidade de vida dos moradores. Alcançámos este resultado através da forte diferenciação das superfícies, saliências e reentrâncias da fachada do edifício ao utilizarmos os painéis Trespa® Meteon® contrastantes em tons metálicos e de uma só cor, alternando-os com elementos decorativos altamente individuais e de cores fortes. Ingo também fez utilização seletiva de um padrão decorativo a madeira para realçar os vãos de escada na parte da frente de dois dos edifícios. Os novos abrigos para bicicletas e arrecadações foram revestidos com o mesmo material, uma vez que as fachadas são o toque fnal. Ingo Scheffer resume o projeto da seguinte forma: “Gosto muito dos painéis Trespa® Meteon® porque permitem jogar e integrar diferentes elementos visuais no design geral. A utilização de um sistema de isolamento térmico externo composto teria tecnicamente impossibilitado a integração de elementos decorativos apelativos e a preservação da uniformidade de materiais, como fzemos neste caso. Poder-se-ia ter obtido um resultado geral semelhante com um sistema de cassete em alumínio, mas o nível de esforço e despesa teria sido muito maior. Optar pela solução da Trespa fez com que pudéssemos implementar o nosso conceito de design de forma coerente, contínua e ciente dos custos”.
“Foi revigorante trabalhar com um cliente que acolheu bem esta diversidade de cores e superfícies. Graças às informações e apoio dados pelo representante da Trespa, o Sr. Ollegott, tivemos muito prazer em elaborar os desenhos de detalhes para este projeto. O design geral está perfeitamente equilibrado: todas as pessoas envolvidas no projeto estão altamente satisfeitas com o resultado e os inquilinos também estão muito entusiasmados”
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PT/PT
