Aspen Employee Housing
SNEEUW OF ZON
Aspen, Colorado, een van de meest luxueuze wintersportgebieden ter wereld, ligt verscholen tussen de majestueuze toppen van de Elk Mountains in het hart van White River National Forest. Wonen in een ski-oord van wereldklasse heeft zeker zijn voordelen, zoals frisse berglucht, adembenemende landschappen en spectaculaire skipistes om de hoek. Maar de hoge levenskwaliteit van Aspen heeft een serieus prijskaartje: torenhoge huizen- en huurprijzen. Dat is de reden waarom de stad haar best doet om betaalbare woningen te bieden aan haar ambtenaren. Laten we eens kijken naar de recent gebouwde betaalbare woningen voor het politiekorps van Aspen, ontworpen door Charles Cunniffe Architects (CCA).
Aspen is een van de duurste onroerend goedmarkten in de Verenigde Staten. In deze stad met zijn luxe tweede, derde en zelfs vierde huizen bedroeg de gemiddelde huizenprijs in 2018 ongeveer $ 5.000.000. Dit maakt het voor de meeste fulltime bewoners onmogelijk om te wonen in de stad of er een huis te kopen. Voor werknemers en plaatselijke ondernemers, de mensen die cruciaal zijn voor de lokale economie, is het bijna onmogelijk om te wonen waar ze werken. Betaalbare woningprojecten, geïnitieerd door de stad of particuliere bedrijven, helpen om werknemers betaalbare huisvesting te bieden binnen een redelijke afstand van hun werkplek. In dit project zijn de woningen van de politie van Aspen speciaal bestemd voor politieagenten en gemeenteambtenaren.
Architect Charles Cunniffe heeft ruime ervaring met betaalbare woningbouwprojecten in Aspen en omgeving. "We hebben projecten uitgevoerd in Snowmass, Telluride en andere berggebieden. Het belangrijkste verschil tussen betaalbare woningbouw en andere projecten? Meer bezorgdheid over het budget. Ook moet de schaal kloppen, zodat de woningen betaalbaar kunnen blijven.
“Toen enkele historische huizen op de plek van het politiebureau moesten worden verplaatst, konden we betaalbare woningen integreren in het project.”
- Architect Charles Cunniffe
Als het op materialen aankomt, zoeken we - naast dat het er goed moet uitzien - ook naar duurzaamheid, onderhoudsvriendelijkheid, langdurig wooncomfort en milieuvriendelijkheid." Cunniffe werkt sinds de jaren ‘80 samen met de gemeente Aspen en heeft er een groot aantal stadsprojecten voltooid. Het project van het nieuwe politiebureau begon enkele jaren geleden, toen de stad CCA vroeg om een modern stadhuis te ontwerpen met meerdere faciliteiten. "We hebben toen een stadshart ontworpen waarin het politiebureau was opgenomen. Toen enkele historische huizen op de plek van het politiebureau moesten worden verplaatst, konden we betaalbare woningen integreren in het project."
De nieuwe wooneenheden bevinden zich in een vrijstaand gebouw van 764 m2 in het centrum van Aspen, op hetzelfde terrein als het politiebureau. Zowel het politiebureau met twee verdiepingen (volledig bovengronds) als het drie verdiepingen tellende woninggebouw maken deel uit van een podiumconstructie: ze staan bovenop een ondergrondse parkeergarage voor politie en hulpdiensten. Er zijn acht wooneenheden van verschillende groottes, van een studio tot woningen met drie slaapkamers. Dankzij de overvloed aan grote ramen rondom het gebouw bieden alle units een prachtig uitzicht. De eenheden aan de noordkant kijken naar Red Mountain en de ongerepte schoonheid van Hunter Creek, een paradijs voor wandelaars en fietsers. Op het zuiden is er Aspen Mountain - Ajax, voor de lokale bevolking - en in het oosten zie je de indrukwekkende Independence Pass.
De buitenkant van het woongebouw is bekleed met 743 m2 Pura® NFC PU02 Classic Oak. "Elk van de omliggende gebouwen heeft een eigen kleurenpalet, dus we wilden iets hebben dat ongemerkt zou passen, maar toch anders zou zijn dan de andere", legt Cunniffe uit. "Sommige gebouwen hebben zachtgroene of grijsachtige gevelbeplating. De Classic Oak past goed bij de baksteen van het politiebureau en bij de houten gevelbekleding die is gebruikt voor het naastgelegen wooncomplex."
“Er is meestal veel zon, er zijn droge periodes en soms bosbranden. Dus daar moeten we allemaal rekening mee houden bij het ontwerp. We kozen voor Pura® NFC voor zijn milieuvriendelijkheid, duurzaamheid en weersbestendigheid.”
- Architect Charles Cunniffe
Hoewel het politiebureau en de wooneenheden zich op hetzelfde terrein bevinden, hebben ze elk hun eigen uitstraling. "Het politiebureau zal binnenkort een LEED Gold en een WELL Building-certificering ontvangen,” zegt Cunniffe. "Het heeft veel grote, hoge ramen, dus veel natuurlijk licht en er is veel gewerkt met baksteen en natuursteen. Bij het kiezen van gevelbekledingsmateriaal voor de wooneenheden van de medewerkers hebben we verschillende opties bekeken." Een belangrijke overweging was de grote hoogte en het veeleisende klimaat. Dankzij hun geavanceerde technologie zijn de zijwanden van Pura® NFC jarenlang bestand tegen zware klimatologische en milieuomstandigheden. Zon, regen en sneeuw hebben geen significant effect op het oppervlak. "Er is meestal veel zon, er zijn droge periodes en soms bosbranden. Daar moeten we allemaal rekening mee houden bij het ontwerp. We kozen voor Pura® NFC voor zijn milieuvriendelijkheid, duurzaamheid en weersbestendigheid."
Voor CCA is duurzaamheid altijd een belangrijk onderdeel van het ontwerpproces en dit woningproject in Aspen is daarop geen uitzondering. "We willen LEED Gold als certificering behalen. Duurzaamheid en weinig onderhoud zijn dan belangrijke vereisten. We hebben ook zonnepanelen en alternatieve energie ingezet en we hebben het gebouw zo georiënteerd dat het zo passief mogelijk kan zijn. Maar de primaire opgave was om goede en betaalbare huisvesting voor ambtenaren te bieden en ze niet te belasten met de extra kosten van onderhoud en schoonmaak. Het gevelbekledingsmateriaal moest duurzaam zijn en lang meegaan, zodat het gebouw niet duur zou worden in onderhoud."
Cunniffe had niet eerder met Pura® NFC-producten gewerkt, maar is blij met het eindresultaat in Aspen. "Het product was nieuw voor ons, we wisten er nog niet veel over voor dit project van start ging. Maar het ziet er goed uit, iedereen is er blij mee. We overwegen het nu voor een woningbouwproject in Snowmass, evenals voor het kantoor van de sheriff in Norwood."
CHARLES CUNNIFFE ARCHITECTS
CCA is een toonaangevend architectenbureau met een rijke ervaring in het ontwerpen van residentiële, gemeentelijke en commerciële projecten in colorado en de westelijke verenigde staten. Charles cunniffe is geboren in new england en kwam in 1979 voor het eerst naar colorado om te werken aan de renovatie van aspens monumentale hotel jerome. In 1981 richtte hij charles cunniffe architects (cca) op, een architectenbureau dat nu twintig professionals in dienst heeft en elk jaar 40-60 projecten voltooit.
NL/NL
