Renovation Apartments Münster

Dans le quartier de Rumphorst, les trois immeubles collectifs situes sur le Thomas- Morus-Weg illustrent de façon très probante les avantages multiples d’une réhabilitation bien menée.

Le bailleur social ‘Wohnungsverein Munster’ s’était fixe pour objectif d’optimiser l’investissement sur un plan global et de renouveler entièrement l’esthétique des immeubles, tout en privilégiant une solution particulièrement pérenne. Les façades, comme celles de nombreuses constructions en Rhénanie-Westphalie, se distinguaient par un revêtement en ‘Klinker’ : ces plaquettes en céramique vernissée sont caractéristiques d’un style régional qui a bénéficié longtemps d’un fort engouement. Lors de la construction des bâtiments, vers la fin des années 60, les ‘Klinker’ étaient encore très en vogue. Par ailleurs, il fallait prendre en compte la situation particulière de Munster, avec son université importante : en raison du grand nombre d’étudiants, le prix des locations est très élevé. Le Wohnungsverein, en tant qu’organisme coopératif a vocation sociale, avait à cœur de contenir l’augmentation des loyers a l’issue des travaux, tout en offrant aux occupants un confort sensiblement accru. Aussi fallait-il maitriser la composante budgétaire, sans compromettre pour autant la qualité du résultat.

La rénovation de façades en Klinker confronte le maitre d’ouvrage a des problèmes spécifiques. Bernd Sturm, le président du Wohnungsverein, résume la situation : ≪ Si l’on choisit d’isoler par l’extérieur, puis de reconstituer à l’identique le revêtement en Klinker, il faut d’abord débarrasser les façades des plaquettes céramiques existantes. C’est extrêmement onéreux, à tel point que le cout global de la réhabilitation peut aller jusqu’à 350 euros/m2 de façade. Pour minimiser les couts, il est évidemment possible, a l’inverse, d’opter pour une Isolation Thermique par l’Extérieur sous enduit. C’est une solution avantageuse, puisqu’elle peut être a mise en place directement sur le revêtement céramique existant. Mais, pour diverses bonnes raisons, ce n’est pas la solution que nous privilégions ≫. Il fallait donc trouver une alternative, comme l’explique Bernd Sturm : ≪ Il y a déjà quelques années, lors de la réhabilitation de deux immeubles de huit étages, nous avions choisi une Isolation Thermique par l’Extérieur sous bardage ventile. Le résultat s’était avère très satisfaisant. Par conséquent, il était logique de s’orienter à nouveau vers ce type de solution ≫. Il poursuit : ≪ Nous avions utilisé à l’époque des parements Trespa^® Meteon^®, et nous nous étions félicites de ce choix : le produit est convaincant, et son rapport cout/performance est avantageux. De plus, l’esthétique des parements est l’un de leurs points forts : leur surface lisse est du meilleur effet, et la gamme des coloris et des rendus est particulièrement étendue. Quant à la résistance mécanique, elle est très élevée, comme l’ont confirmé nos propres tests ≫.

Pour Michael Ollegott, chef des ventes régional chez Trespa Allemagne, le potentiel esthétique des parements Trespa^® Meteon^® n’est plus à démontrer, et s’accompagne de qualités mécaniques particulièrement avantageuses : ≪ Nos parements de façade sont réalisés en stratifie compact. Ce matériau très dense résiste aux chocs et se distingue par sa durabilité. Il est non absorbant en surface, ce qui simplifie beaucoup l’entretien : même le nettoyage des graffitis s’en trouve facilite ≫. De telles qualités prédestinent les parements à l’habillage des immeubles collectifs : les chocs dus notamment aux jeux de ballon et aux bicyclettes adossées sans ménagement a la façade sont sans effet sur le revêtement. Michael Ollegott insiste également sur la pérennité des parements Trespa^® Meteon^® : ≪ Lors d’une réhabilitation thermique, on peut faire le choix d’une solution moins couteuse au stade de la mise en place. Mais à long terme, il faut tenir compte des couts de maintenance et de la durée de vie du système – et c’est là que nos parements creusent l’écart. Une façade ventilée Trespa a une durée de vie de 50 ans minimum, et son entretien est très réduit. Si l’on intègre ces paramètres, le cout global d’une solution Trespa devient très compétitif ≫.

En tant que’architecte charge du projet, Ingo Scheffer apprécie particulièrement les parements Trespa^® Meteon^® : ≪ Ils me donnent une liberté créative hors normes ≫. Il souligne par ailleurs sur la contribution des façades ventilées au développement durable : ≪ Opter, par exemple, pour un ETICS, c’est-à-dire une Isolation Thermique par l’Extérieur sous enduit, c’est négliger l’impact environnemental à terme. En effet, une fois mis en œuvre, l’isolant – généralement du polystyrène expanse ou de la mousse de polyuréthane – devient indissociable des autres composants du système. Cela rend le recyclage impossible dans des conditions économiquement viables. En revanche, la façade ventilée des immeubles du Thomas-Morus-Weg pourra faire, a l’issue de son cycle de vie, l’objet d’un tri sélectif, et donc d’un recyclage efficace. Aujourd’hui, c’est un aspect déterminant dans le cadre d’une approche holistique et responsable ≫.