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Apartments Alkmaar

Productos usados
Trespa® Meteon®
Halmstad
NW28
Matt
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Trespa® Meteon®
Silver Grey
A03.4.0
Satin
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Línea de producto
Trespa® Meteon®
Conjunto de decoración
Trespa® Meteon® Uni ColoursTrespa® Meteon® Wood Decors
Acabado
Satin, Matt
Arquitecto
Hemubo
Fotógrafo
©Marc Sourbron & ©Foppe Schut
Aplicación
Fachadas
Segmento de mercado
Apartamentos multifamiliares
Tipo de construcción
Renovation
Año de fabricación
2018
Localización
1814 MB
Alkmaar
Países Bajos

ESTE PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE UN BLOQUE DE APARTAMENTOS EN ALKMAAR ES UN GRAN ÉXITO, TANTO SOCIAL COMO ESTÉTICO

EN KOOIMEER, UN BARRIO EN ALKMAAR, PAÍSES BAJOS, UN PROYECTO DE MODERNIZACIÓN APARENTEMENTE CORRIENTE SE CONVIRTIÓ EN UN PROCESO DE REHABILITACIÓN RADICAL, PARTICIPATIVO Y SOBRE TODO SOCIALMENTE SIGNIFICATIVO, QUE LE HA DADO UN NUEVO IMPULSO A LA ZONA. LOS RESIDENTES TUVIERON LA OPORTUNIDAD DE EXPRESAR SU OPINIÓN DURANTE UNAS CONVERSACIONES INFORMALES. DESDE UN PUNTO DE VISTA ESTÉTICO, ESTE INNOVADOR PROYECTO ES AHORA UN LUGAR DE REFERENCIA MUY ATRACTIVO, A LO QUE EL USO DEL REVESTIMIENTO TRESPA® METEON® CONTRIBUYÓ EN GRAN MEDIDA.

Las 218 viviendas en los tres bloques de apartamentos requerían un mantenimiento urgente. Inge Zwaan, Gerente de Vivienda de Van Alckmaer voor Wonen, explica: “Al comienzo, el proyecto se centró principalmente en una actualización técnica. El objetivo era desconectar los apartamentos de la red de gas y cambiar a un nuevo sistema de calefacción que utilice el calor residual de la planta de incineración de residuos local. Además, había que renovar las zonas de circulación, dejar las viviendas libres de amianto y aislar las fachadas”

UN RETO INSPIRADOR

Lieke Kraan, que trabaja como arquitecta para la empresa constructora Hemubo, supervisó este proyecto desde el punto de vista arquitectónico. Hemubo había completado previamente un proyecto diferente para Van Alckmaer voor Wonen que consistía en mejorar la eficiencia energética de 44 viviendas en Koelmalaan en Alkmaar. “Los equipos del proyecto en Van Alckmaer y Hemubo ya se conocían personalmente y tenían una buena idea de las habilidades y capacidades de cada uno”, dice Lieke. “Esta tarea particular (los edificios Kooimeerflats) fue el proyecto más grande y complejo que Hemubo había abordado. Nos pidieron elaborar el plan general del proyecto. Esto no solo nos dio una amplia libertad para tomar decisiones, sino que también convirtió el proyecto en un desafío inspirador. Todo tenía que ser evaluado hasta el más mínimo detalle y no se nos indicó que trabajáramos con un presupuesto específico. Así que aprovechamos esta oportunidad con entusiasmo”.

LA PERSPECTIVA DE LOS RESIDENTES

Van Alckmaer voor Wonen y Hemubo se dieron cuenta en una etapa temprana de que el proyecto incluía aspectos sociales, además de las especificaciones técnicas y de construcción: “Pronto llegamos a la conclusión de que también necesitábamos ver este proyecto desde la perspectiva de los residentes”, dice Inge. “Así que decidimos hablar personalmente con ellos para descubrir cómo se sentían viviendo en los edificios. Organizamos unas conversaciones informales en el hall de entrada de cada bloque de apartamentos. El resultado fue desconcertante en algunos casos. Los residentes se quejaron de los problemas en el vecindario: con frecuencia se referían a grupos de jóvenes ruidosos merodeando fuera de los edificios y tirando basura en la calle. A la luz de estos comentarios, decidimos centrarnos también en la cohesión social y la calidad de vida en el lugar. Como resultado, invertimos una gran cantidad de tiempo en encuestas, cuestionarios y visitas a los domicilios de los residentes. Después de discutir con ellos sobre posibles mejoras en sus apartamentos, también decidimos reemplazar el baño, la cocina y el aseo en todas las viviendas”.

Y hay otros innumerables ejemplos del efecto de los colores y materiales en la vida diaria de los residentes. A la hora de tomar una decisión, siempre considero el impacto que tiene en la comodidad de los residentes frente a los beneficios en términos de estética.” Arquitecta Lieke Kraan, Hemubo

LAS PERSONAS TRAS LAS PAREDES

La participación de los residentes en proyectos de rehabilitación no es tan inusual, sin embargo, esta fue la primera vez que Van Alckmaer involucró a los residentes en el proceso de construcción de manera tan significativa. “Y ciertamente no será la última vez”, dice Inge. “Las personas son más importantes que los ladrillos y el mortero. Los residentes tienen experiencia de primera mano: saben exactamente lo que está sucediendo en el edificio y en el vecindario. Nuestro sector todavía tiende a pensar exclusivamente en términos de aspectos técnicos y, a menudo, no tiene en cuenta las personas que viven dentro del edificio. Van Alckmaer construye viviendas para personas con ingresos limitados. Queríamos tomar en serio sus preocupaciones. Y logramos ese objetivo: a veces nos topamos con problemas que eran más graves que cualquier cosa que hubiéramos anticipado antes de cruzar la puerta principal”.

GRUPO CONSULTIVO

Antes de iniciar los trabajos de construcción, Van Alckmaer creó un grupo de consulta para establecer un enlace entre los residentes y los contratistas. El grupo consultivo brindó a los residentes la oportunidad de enviar sus comentarios y sugerir adiciones útiles. “El cuestionario indicó que los residentes sufrían molestias por el ruido. En respuesta, les ofrecimos la opción de un techo suspendido con mayor aislamiento acústico sin coste adicional. Más de la mitad de los residentes optó por esta solución”, dice Inge. La comodidad de los residentes durante y después del trabajo de rehabilitación también fue de gran importancia para Hemubo. La empresa constructora asignó a este proyecto uno de sus 20 coordinadores de servicios a los residentes. Arquitecta Lieke Kraan: “Organizamos reuniones frecuentes con el grupo consultivo para incluir sus ideas y deseos en el plan de la manera más completa posible. Además, nuestro coordinador de servicios visitó a todos los residentes para prepararlos con anticipación y ofrecerles asesoramiento durante las obras

RECICLAJE DEL PLÁSTICO

La aportación de los residentes dio lugar a iniciativas concretas que se incorporaron al resultado final. Se hicieron cambios para mejorar la seguridad en los trasteros y en las escaleras de emergencia, y se creó un nuevo taller social con el único propósito de reciclar los residuos plásticos, entre otros. Inge: “Hemos logrado dos cosas con el nuevo taller: las calles están ahora mucho más limpias y los jóvenes que solían vagar por las calles durante el día ahora tienen una oportunidad de hacerse útiles y ganar algo de dinero extra”. Por ejemplo, los jóvenes del taller están produciendo actualmente más de 1.000 azulejos de colores que posiblemente se utilizarán para crear un mural junto a la entrada de uno de los edificios.

Lieke: “Un edificio es realmente un éxito solo si la gente puede usarlo eficazmente y disfruta viviendo en él. Uno de nuestros objetivos de diseño para el nuevo cuarto de baño fue incorporar toda la nueva tecnología de forma armoniosa y organizar el espacio de la forma más eficaz posible para los residentes. Por eso incluimos una ventilación adecuada y al diseñar los marcos nos aseguramos de que las ventanas fueran fáciles de limpiar. Y hay otros innumerables ejemplos del efecto de los colores y materiales en la vida diaria de los residentes. A la hora de tomar una decisión, siempre considero el impacto que tiene en la comodidad de los residentes frente a los beneficios en términos de estética”.

Escuchar a los residentes es una cosa, pero Van Alckmaer también se dio cuenta de que mantener a todo el mundo contento sería imposible. Inge: “Así que tuvimos que comunicarnos franca y honestamente. Escuchamos las aportaciones de todo el mundo, pero siempre fuimos muy claros sobre lo que era y lo que no era factible”.

LA ARQUITECTURA ES SUBJETIVA

“Les presenté los planes a los residentes en varias ocasiones”, continúa Kraan. “Puesto que ya habíamos obtenido mucha información durante nuestras charlas con los residentes, la mayoría de las “preocupaciones” ya habían sido abordadas antes de presentarles los planes. Desde un punto de vista arquitectónico, me encantó discutir el diseño con ellos. La arquitectura es muy subjetiva al fin y al cabo, pero las elecciones que haces como arquitecto tienen un efecto directo en el entorno personal de muchos residentes. Algunas personas quedan encantadas con tus soluciones, otras ven las cosas de manera diferente”.

CAMBIO DE FILOSOFÍA

Las otras partes involucradas en el proyecto, como los socios y proveedores de la cadena de valor, también tuvieron que adoptar la filosofía que subyace en el proceso de participación. Esto no fue sin efectos secundarios. Trespa suministró el material para el revestimiento de la fachada y apoyó totalmente este enfoque. Xavier Rousseau, Gerente de Marketing de Trespa explica: “Trespa es más que un típico fabricante de placas de fachada que simplemente vende sus productos a otras empresas. Somos una organización orientada a las personas que se enfoca en el aspecto humano: ofrecemos nuestras placas a otras personas y consideramos sus necesidades. Esa es una gran diferencia. Nos hemos alejado de la relación tradicional fabricante/cliente a una asociación real con el cliente. Todos los que trabajan para Trespa respaldan este enfoque, desde la fuerza de ventas hasta nuestros compañeros en la fábrica. Todos pueden estar orgullosos de su contribución, y es este espíritu el que ha hecho de Trespa un socio fiable durante más de 60 años”.

Hubo fuertes razones técnicas para elegir Trespa® Meteon®; entre otros, su resistencia y su facilidad de mantenimiento e instalación. Además, elegir Trespa® Meteon® en lugar de ladrillo tuvo un gran impacto en el aspecto final.” Arquitecta Lieke Kraan, Hemubo

Desde el principio quedó claro que la elección del revestimiento de la fachada estaba destinada a desempeñar un papel importante en la decisión del aspecto final. “Al tratarse de un proyecto que incluía tres bloques de apartamentos separados en el mismo vecindario, tuvimos que pensar mucho para encontrar un factor unificador”, dice Inge. “Trespa jugó un papel importante en la creación de esta uniformidad, gracias en gran parte a una combinación inspiradora de los colores en la gama Trespa® Meteon®”.

MATERIAL DE BAJO MANTENIMIENTO

Trespa® Meteon® es un laminado compacto de alta presión (HPL) con una superficie decorativa integrada. Lieke Kraan: “Ya antes habíamos usado Trespa® Meteon® para un proyecto de Van Alckmaer en Koelmalaan. Este material nos permite aislar la fachada de las zonas de circulación de manera eficaz, sin aumentar el plano de la fachada exterior hacia fuera. Además, es un material de bajo mantenimiento. Por eso decidimos usar este producto nuevamente para los bloques de apartamentos Kooimeer”.

Kraan continúa: “Hubo fuertes razones técnicas para elegir Trespa® Meteon®; entre otros, su resistencia y su facilidad de mantenimiento e instalación. Nos permitió crear una fachada bien aislada, sin (significativamente) aumentar su plano hacia fuera. Esto es muy importante cuando estás renovando un bloque de apartamentos con zonas de circulación exteriores: no quieres estrecharlas. Además, elegir Trespa® Meteon® en lugar de ladrillo tuvo un gran impacto en el aspecto final”.

LUCIR BIEN POR MÁS TIEMPO

“Los equipos del proyecto obviamente estaban buscando un material de revestimiento que conservara su apariencia atractiva durante mucho tiempo”, agrega Remon Bakker, Account Manager Façade en Trespa. “Un material de fachada es una inversión a largo plazo y no solo debe verse fresco y atractivo al momento de la compra. Los colores también tienen que verse fantásticos 30 o 40 años después para mantener la estética del proyecto”. Trespa® Meteon® es un producto ideal para aplicaciones de este tipo, dice Bakker: “Esto se debe a que nuestros productos están diseñados para muchos mercados diferentes, no solo para Europa occidental. Nuestros materiales también se utilizan en Oriente Medio, Australia y otros países donde las condiciones climáticas son mucho más difíciles. Por lo tanto, nuestros materiales de fachada deben cumplir con los requisitos más estrictos que existen en términos de durabilidad y facilidad de mantenimiento”.

UN ASPECTO NATURAL Y COORDINADO

Hemubo instaló placas Trespa® Meteon® en los alféizares de las ventanas y en las fachadas opuestas a las zonas de circulación. El material también se utilizó para revestir la fachada de la nueva torre de ascensores en el edificio 3. Para los alféizares se eligió un acabado con motivos de madera (NW28-Halmstad) o una placa Trespa® Meteon® en el color predominante del bloque de apartamentos. “Este enfoque nos permitió lograr un aspecto natural y coordinado”, comenta Kraan.

CORTAR LÍNEAS DE UNIÓN

El acabado de las placas Trespa® Meteon® en las fachadas opuestas a las zonas de circulación fue objeto de una acalorada discusión en Hemubo, dice Kraan: “Los bloques de apartamentos Kooimeer son impresionantemente grandes, y una placa completamente plana podía hacer que la fachada luciera bastante monótona. Después de todo, la fachada de ladrillo original se caracterizaba por patrones específicos, matices de color y efectos de sombra. La solución consistía en cortar líneas de unión. Esto simplificó la unión de las placas y también le dio a la fachada una apariencia más diferenciada”.

AMPLIA GAMA DE COLORES

El material de la fachada también ofrece una libertad arquitectónica y estética casi infinita, según Kraan: “Trespa® Meteon® está disponible en una amplia gama de colores estándar e incluso puedes especificar colores personalizados. Al final, optamos por una placa en color gris medio para las fachadas de las zonas de circulación. Se utilizaron diferentes colores para destacar las puertas y los elementos móviles. Gracias a nuestra idea de fresar un patrón en las placas, incluso pudimos añadir textura a esta gran extensión de revestimiento de fachadas. Así que también pude inyectar elementos estéticos y arquitectónicos en el diseño general sin dejar de cumplir con todos los requisitos técnicos. Como beneficio adicional, pudimos imitar hasta cierto punto la apariencia del ladrillo pintado”

CIRCULARIDAD

La elección de Trespa® Meteon® por Hemubo y Van Alckmaer significa que el revestimiento de la fachada conservará su apariencia durante varias décadas. Pero este no es el final de la historia para Trespa. Después de todo, la empresa cree fervientemente en el reciclaje totalmente circular en la construcción y ya ha considerado cómo las placas de fachada pueden reutilizarse si alguna vez necesitan ser reemplazadas. Bakker: “Estamos desarrollando activamente un programa Trespa Second Life. Si alguna vez el cliente quiere reemplazar el revestimiento por algún motivo, las placas no tienen que ser desechadas. Actualmente estamos investigando una gama de posibilidades para reutilizar el material”.

NUEVA IMAGEN TÉCNICA Y ESTÉTICA

Inge Zwaan, Gerente de Vivienda de Van Alckmaer, mira el proyecto completado con satisfacción y orgullo. “Fue un proceso de prueba y error. Tuvimos una fuerte curva de aprendizaje, especialmente al principio. Pero el resultado final es positivo: este proyecto ilustra todo lo que representa nuestra organización”, concluye. La arquitecta Lieke Kraan está de acuerdo: “Convertir dibujos en papel en un edificio que vive y respira siempre es emocionante. Los edificios han sido rehabilitados de pies a cabeza, tanto técnica como estéticamente. Optar por nuevos materiales, como Trespa® Meteon® en lugar de ladrillo, ha tenido un tremendo impacto en la estética de los bloques de apartamentos, y se ha añadido mucho más color al conjunto. Las ideas que funcionaron de maravilla en el papel también se hacen realidad en la práctica. Hemos aprendido mucho de este proyecto y estamos más que felices con el resultado final”.

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