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Gamme de produits
Trespa® Meteon®
Ensemble de décoration
Trespa® Meteon® Uni ColoursTrespa® Meteon® Wood Decors
Finition
Satin, Matt
Architecte
Hemubo
Photographe
©Marc Sourbron & ©Foppe Schut
Application
Façades
Segment de marché
Appartements à logements multiples
Type de construction
Rénovation
Année de construction
2018
Emplacement
1814 MB
Alkmaar
Pays-Bas

RÉUSSITE ESTHÉTIQUE ET SOCIALE POUR UN PROJET DE RÉNOVATION D’IMMEUBLES

À ALKMAAR AUX PAYS-BAS, DANS LE QUARTIER DE KOOIMEER, UN VENT DE RENOUVEAU A SOUFFLÉ SUR UN PROJET DE RÉNOVATION, A PRIORI CLASSIQUE, GRÂCE À UNE APPROCHE PARTICIPATIVE ET SOCIALE QUI A DONNÉ UN NOUVEL ÉLAN AU QUARTIER. LES RÉSIDENTS ONT AINSI PU EXPRIMER LEURS IDÉES DANS LE CADRE DE DISCUSSIONS INFORMELLES. LE RENOUVEAU ÉTAIT ÉGALEMENT D’ORDRE ESTHÉTIQUE GRÂCE À L’INTRODUCTION DE PANNEAUX DE REVÊTEMENTS DE FAÇADE TRESPA® METEON®.

Les 218 logements, répartis sur trois immeubles, devaient être rénovés d’urgence. Inge Zwaan, responsable Logements chez Van Alckmaer voor Wonen, explique : « Au départ, il s’agissait surtout d’un projet technique. Il fallait remplacer les conduites de gaz par de nouvelles conduites de chaleur, alimentées par la chaleur résiduelle de l’incinérateur de déchets ménagers. Mais nous en avons aussi profité pour rénover les coursives extérieures, désamianter les logements et isoler la façade. »

UN DÉFI DE TAILLE

L’architecte en charge du projet est Lieke Kraan, architecte au sein de l’entreprise de bâtiment Hemubo. Hemubo avait déjà réalisé un autre projet pour Van Alckmaer voor Wonen : l’amélioration énergétique de 44 logements situés sur la Koelmalaan à Alkmaar. « Les équipes de Van Alckmaer et Hemubo se connaissaient bien. Nous savions ce que nous pouvions nous apporter mutuellement, précise Lieke Kraan. Ce projet (les immeubles du Kooimeer) était le plus gros et le plus complexe que nous ayons jamais eu à traiter. Nous pouvions planifier l’ensemble du projet. Notre liberté d’action était grande mais le défi était immense. Il fallait tout étudier. Aucun budget indicatif n’avait été défini. Autant de raisons qui nous ont conduits à relever le défi avec un immense enthousiasme. »

LE POINT DE VUE DES RÉSIDENTS

Van Alckmaer voor Wonen et Hemubo ont vite compris que le projet avait non seulement un objectif technique mais également un conditions de vie, aux enquêtes et aux visites à domicile. À l’issue de ces visites, nous avons décidé de changer la salle de bains, la cuisine et les toilettes de chaque logement. » 

L'influence du choix des couleurs et des matériaux sur la vie quotidienne des résidents n'est plus à démontrer. Avant chaque décision, je réfléchis à l'impact de mon choix esthétique sur la qualité de vie des résidents. » Architecte Lieke Kraan, Hemubo

L’HUMAIN DERRIÈRE LA FAÇADE

Il n’est pas rare qu’un projet de rénovation revête une dimension participative, mais c’est la première fois que Van Alckmaer associait les résidents à un projet à si grande échelle. « Et ce ne sera pas la dernière, précise Inge Zwaan. L’humain passe avant la pierre. Les résidents, par leur vécu, sont les véritables experts : ils savent comment cela se passe dans leur immeuble et dans leur quartier. Dans le secteur du bâtiment, les considérations techniques passent souvent avant les personnes qui vivent derrière les façades. Van Alckmaer construit des bâtiments pour des personnes à faibles revenus. Nous prenons leurs préoccupations au sérieux. Et ça marche : en franchissant la porte d’entrée, nous découvrions parfois des problèmes que nous n’avions pas soupçonnés. »

FORUM D’EXPRESSION

En amont du projet, Van Alckmaer a créé un forum d’expression pour faire le lien entre les résidents et les constructeurs. Dans le cadre de ce forum, les résidents pouvaient réfléchir au projet et proposer des idées intéressantes. « L’enquête a révélé que les résidents subissaient des nuisances sonores. Nous leur avons proposé d’installer gratuitement un faux-plafond avec isolation phonique. Plus de la moitié des résidents ont accepté la proposition », déclare Inge Zwaan.

Hemubo attachait également une grande importance au confort des résidents pendant et après les travaux. L’entreprise de bâtiment a associé au projet un des 20 coordinateurs résidents. « Nous avons souvent consulté le forum d’expression, rapporte Lieke Kraan, afin d’intégrer au mieux ses idées et desiderata. Notre coordinateur résidents a d’ailleurs rendu visite à tous les résidents pour les informer et les accompagner durant toute la durée des travaux. »

RECYCLAGE DU PLASTIQUE

Les contributions des résidents se sont traduites par des mesures concrètes. Nous avons renforcé la sécurité dans les débarras et au niveau des issues de secours. Nous avons créé un atelier de recyclage des déchets plastiques. L’atelier permet de garder la rue le plus propre possible et de sortir les jeunes de la rue en leur proposant une activité utile et rémunérée », explique Inge Zwaan. Les jeunes de l’atelier fabriquent plus de 1000 carreaux de couleur en vue de la réalisation d’une fresque murale à côté de l’entrée d’un des immeubles.

« Un bâtiment n’est vraiment réussi que s’il est pratique et si les résidents s’y sentent bien, explique Lieke Kraan. Pour les nouvelles salles de bains, il fallait intégrer toute la partie technique et organiser l’espace au mieux pour les résidents. Quand nous avons dessiné les plans des ouvertures, nous avons veillé à prévoir suffisamment d’entrées d’air et à installer des fenêtres faciles à laver. L’influence du choix des couleurs et des matériaux sur la vie quotidienne des résidents n’est plus à démontrer. Avant chaque décision, je réfléchis à l’impact de mon choix esthétique sur la qualité de vie des résidents. »

Être à l’écoute des résidents est une chose, mais Van Alckmaer savait aussi qu’il était impossible de satisfaire tout le monde : « Nous devions faire preuve de transparence et d’honnêteté, raconte Inge Zwaan. Nous étions à l’écoute de tous, mais nous avons été très clairs sur ce qui était possible et ce qui ne l’était pas. »

DE LA SUBJECTIVITÉ DE L’ARCHITECTURE

« J’ai organisé plusieurs réunions de présentation des plans aux résidents », poursuit Lieke Kraan. « Comme les échanges en amont avaient permis d’obtenir beaucoup d’informations, nous avions traité la plupart des « problèmes » avant de présenter les plans. J’ai trouvé intéressant d’échanger sur la conception avec les résidents d’un point de vue architectural. L’architecture comporte une grande part de subjectivité, mais les choix de l’architecte influent directement sur le cadre de vie de nombreuses personnes. Les unes trouvent les solutions formidables, les autres ne sont pas d’accord. »

Le projet se compose de trois immeubles indépendants et nous avons longuement réfléchi à la façon dont nous pourrions les relier entre eux. Trespa a joué un rôle déterminant dans la création dun ensemble cohérent grâce à une utilisation singulière des coloris Trespa® Meteon®. »” Inge Zwaan, Responsable Logements chez Van Alckmaer voor Wonen

NOUVELLE APPROCHE

Les autres parties au projet, comme les partenaires, sous-traitants et fournisseurs, devaient, elles aussi, partager la philosophie de ce projet participatif. Et ce fut bel et bien le cas. Trespa, fournisseur des panneaux de revêtement de façade, a entièrement adhéré à l’approche. « Trespa n’est pas juste un fabricant de panneaux de façade qui vend ses produits à d’autres entreprises, commente Xavier Rousseau, Market Manager chez Trespa.

De solides arguments techniques plaidaient en faveur des panneaux Trespa® Meteon®; ils sont robustes, faciles à poser et faciles à entretenir. De plus, le choix de panneaux Trespa® Meteon® en lieu et place de la brique a eu un impact significatif sur l'esthétique. »

Nous sommes une organisation constituée de femmes et d'hommes, et nous sommes bien conscients de proposer nos produits à d'autres êtres humains avec leurs propres besoins et préférences. Cela fait toute la différence. La relation fabricant/client évolue vers un vrai partenariat. Tous les collaborateurs Trespa partagent cette approche axée sur la pleine satisfaction du client, depuis les équipes de vente jusqu'aux collègues de l'usine. Chacun peut être fier de contribuer à la réputation de partenaire fiable de Trespa, une valeur sure qui ne se dément pas depuis plus de 60 ans.

Il était écrit que le choix du revêtement de façade participerait à définir l’aspect final. « Le projet se compose de trois immeubles indépendants, rapporte Inge Zwaan, et nous avons longuement réfléchi à la façon dont nous pourrions les relier entre eux. Trespa a joué un rôle déterminant dans la création d’un ensemble cohérent grâce à une utilisation singulière des coloris Trespa® Meteon®. »

UN MATÉRIAU QUI DEMANDE PEU D’ENTRETIEN

Trespa® Meteon® est un stratifié compact haute pression (HPL) à surface décorative intégrée. « Nous avions déjà utilisé les panneaux Trespa® Meteon® pour le projet de Van Alckmaer sur la Koelmalaan, confie Lieke Kraan. Ils nous ont permis d’isoler correctement la façade de la coursive sans avancer la façade extérieure. Le panneau demandant par ailleurs peu d’entretien, nous avons décidé de l’utiliser également pour les immeubles du Kooimeer. »

« De solides arguments techniques plaidaient en faveur des panneaux Trespa® Meteon®, poursuit Lieke Kraan : ils sont robustes, faciles à poser et faciles à entretenir. Ils ont permis de créer une façade parfaitement isolée, sans (trop) empiéter vers l’avant. Un point très important car s’agissant d’un immeuble à coursive extérieure, il ne fallait pas que la rénovation réduise le passage. De plus, le choix de panneaux Trespa® Meteon® en lieu et place de la brique a eu un impact significatif sur l’esthétique. »

UNE ESTHÉTIQUE PÉRENNE

« On recherchait clairement un revêtement de façade qui conserve longtemps son aspect initial », ajoute Remon Bakker, chargé d’affaires Façade chez Trespa. Un matériau de façade doit être beau à l’achat, mais pour que le projet ne perde rien de sa superbe, la tenue des coloris, par exemple, doit être assurée pour les 30 ou 40 années à venir. »

Sur ce point, poursuit Remon Bakker, Trespa® Meteon® est le produit idéal : « En effet, nos matériaux ne sont pas uniquement destinés au marché européen. Ils sont également utilisés au Moyen-Orient et en Australie, où les conditions météorologiques sont souvent plus extrêmes. Nos panneaux répondent donc aux exigences les plus élevées en matière de durabilité et de facilité d’entretien. »

UN DESIGN NATUREL ET VARIÉ

Hemubo a utilisé les panneaux Trespa® Meteon® comme panneaux de remplissage sous les fenêtres, pour le revêtement de façade au niveau des coursives et pour les finitions de façade de la nouvelle tour d’ascenseur de l’immeuble 3. Pour les garde-corps, nous avons choisi des panneaux Trespa Meteon décor bois (NW28 Halmstad) et des panneaux dans des couleurs plus accentuées. « Cela a permis d’obtenir un design naturel et varié sans compliquer les travaux », justifie Lieke Kraan.

FRAISAGE DE JOINTS

La finition des panneaux Trespa® Meteon® le long des façades des coursives a suscité de grands débats chez Hemubo, raconte Lieke Kraan. « Les immeubles du Kooimeer sont vraiment très grands et un panneau plat risquait de conférer un aspect trop lisse à la façade. La brique initialement utilisée pour la façade présente un certain profil, des nuances de couleur, un effet d’ombres... La solution a consisté à fraiser des joints à la surface des panneaux. Cela a permis de poser les panneaux aisément tout en donnant du relief à l’ensemble. »

VASTE PALETTE DE COLORIS

Ce matériau de façade offre également d’innombrables possibilités sur les plans architectural et esthétique, poursuit Lieke Kraan : « La gamme de coloris Trespa® Meteon® est relativement vaste et l’on peut également commander des coloris personnalisés. Nous avons finalement opté pour un panneau dans un ton gris moyen pour les façades des coursives. Les portes et les éléments pivotants ont été peints dans différentes couleurs accentuées. En fraisant un motif sur les panneaux, nous avons pu apporter une certaine texture à cette immense façade. Au-delà de la solution technique, Trespa® Meteon® m’a offert une plus grande liberté pour inventer des éléments esthétiques et architecturaux. Par ailleurs, nous avons en partie réussi à imiter l’effet de la brique peinte. »

ÉCONOMIE CIRCULAIRE

En optant pour les panneaux Trespa® Meteon®, Hemubo et Van Alckmaer ont fait le choix d’un revêtement de façade qui conserve son aspect initial pendant des décennies. Mais cela ne s’arrête pas là pour Trespa. L’entreprise, qui croit en les vertus de la construction circulaire, réfléchit déjà au sort de ses panneaux de façade après dépose. : « Le programme Trespa Second Life connaît un bel essor, explique Remon Bakker. Si, pour une raison ou une autre, le client souhaite remplacer le revêtement de façade, il n’aura plus à mettre les panneaux au rebut. Nous étudions actuellement des solutions de réutilisation des matériaux. »

CURE DE JOUVENCE TECHNIQUE ET ESTHÉTIQUE

Inge Zwaan est fière du résultat final. « Nous avons procédé par tâtonnement. Surtout au début, nous avions encore beaucoup à apprendre. Mais le résultat final est positif car le projet illustre parfaitement les valeurs de l’entreprise », conclut la responsable Logements chez Van Alckmaer. L’architecte Lieke Kraan partage ce point de vue : « Il est toujours passionnant de voir un projet prendre forme. Les immeubles se sont offert une cure de jouvence sur le plan technique mais aussi sur le plan esthétique. L’utilisation de matériaux nouveaux comme les panneaux Trespa® Meteon® en lieu et place des briques a métamorphosé le bâtiment et la palette de couleurs est plus étendue. Les idées qui marchaient bien sur le papier sont bien mises en valeur dans la pratique. Au final, nous aurons beaucoup appris et nous sommes très satisfaits du résultat. »

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